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平安彩票会员登录:想将房子租个好价钱?请用好这个心态

时间:2018/3/25 15:56:35  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:  将房产用作投资,租金收益很关键。如何租出好价钱?“一定要以自住的心态,把房子营造得舒适、安全。”有两套公寓正在放租的何小姐,道出高收益的窍门。  何小姐的两套公寓都在番禺区,公寓所在社区规模较大,类似出租房源较多,竞争激烈。“一栋楼宇有400多套单位,即使只有一半出租,也有2...

  将房产用作投资,租金收益很关键。如何租出好价钱?“一定要以自住的心态,把房子营造得舒适、安全。”有两套公寓正在放租的何小姐,道出高收益的窍门。

  何小姐的两套公寓都在番禺区,公寓所在社区规模较大,类似出租房源较多,竞争激烈。“一栋楼宇有400多套单位,即使只有一半出租,也有200多套单位和我竞争,何况这个小区有10栋楼宇。”何小姐购买这些公寓时,已经想到了这个问题,但她认为,租房讲究居住体验,只要市场需求在,她的房子就一定能顺利出租。

  确实如此,两套公寓所在的商圈配套完善,且邻近地铁3号线站口,每年从3月份开始,租赁需求很旺盛。由于这里房源充足,多数单位的租金都只是市场价,某些业主为了尽早租出房子还会降低租金,在这种情况下,何小姐的房子不仅顺利出租,而且房租还比同社区的高11%。

  究竟是什么原因?

  何小姐的两套公寓都是50多平方米的LOFT,很多邻居把这种户型装修成舒适大一房,何小姐却将其装修成更实用的两房。“公寓的租赁群体大多数是年轻人,她们的经济能力一般,如果是一房,月租3000多元,一个人的支付压力较大,但我把它装修成两房,放租4000元/月,假如两个朋友合租,每个人也就2000元,年轻人会容易接受很多。”何小姐说。

  另外一个原因,就是室内的装修配置。“很多人都认为,反正房子要租出去,简单配置些家具电器就可以了,其实这样并不能让房子租个好价钱。”自己也曾经当过租客的何小姐,深知租房居住体验的重要性。

  在何小姐看来,为房子配置的家具和电器一定要有质量保证,有较好的质感、比较耐用的家具和电器是首选,“要以自住的心态来为房子配置日常用品”,何小姐说,配上好的家具电器,不仅租客用得顺心,自己也会租得省心,以后要涨租金,也更有底气。相反,如果租客经常反映这里坏那里要维修,就容易出现退租情况,不仅自己烦,房子的租赁价值也会受影响。

  何小姐认为,现在大开发商都在运营长租公寓,竞争加大,自己的房子要想租个好价钱,除了房子的装修要向它们看齐外,家具电器及软装等都要更有质量保证才有竞争力,物业的租金才会更高。


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